Mediacentrum
Největší zájem je o malé byty a starší domy. MF Dnes, 23.2.2005
Ceny nemovitostí určuje atraktivita polohy, její okolí a technický stav.

1. Jak se v současnosti vyvíjí ceny rodinných domů? Je možné určit, o kolik vzrůstá ročně jejich tržní hodnota?

Meziročně vzrostou ceny rodinných domů v průměru o 0-10% své původní
hodnoty. Je samozřejmě nutné přihlédnout k regionu, ve kterém se nacházejí. Ceny rostou nejvíce tam, kde se po nich zvyšuje poptávka na trhu.
Zvýšení poptávky může být mimo jiné zapříčiněno např. tím, že je v daném regionu
předpoklad zlepšení socioekonomické situace (příliv investorů atd.)
Trendem v celé ČR je větší diference cen podle lokalit v daném regiony. Ceny rostou rychleji
v lokalitách, které kupující považují v regionu za atraktivnější.

2. Je na trhu dostatek rodinných domů, odpovídá nabídka poptávce?
V současné době, kdy je tržní cena určována nabídkou a poptávkou po dané
nemovitosti je zřejmé, že tam, kde je poptávka po rodinných domech vyšší a stávající
nabídka je nedostatečná, je tato zpravidla doplňována novou výstavbou ( především v Praze, ale i jinde je mnoho nových projektů a probíhá nová výstavba rodinných domů). Naopak, tam, kde nabídka převyšuje poptávku je pro uskutečnění prodeje nutno snížit prodejní cenu nemovitostí. Potenciální zájemci tedy mají z čeho vybírat a ten, kdo má zájem prodat, zájemce o koupi najde, je to jen otázka správného nastavení kupní
ceny.

3. O jaké typy domů mají kupující největší zájem?
Nevětší zájem je nesporně o starší a levnější domy kolem větších měst. V Praze o domy do 30 km od Prahy v cenové hladině do 2 mil. Kč. V Brně a jiných větších
městech do 20 km a tak cca. 1,5 mil. Kč.
Takový ideální dům je veliký 3 až 4+1, má menší zahrádku cca. 300 m2, je v
relativně dobrém technickém stavu a vyžaduje minimálně investici v prvních
letech. Samozřejmě se v takovém případě jedná o ideál. V realitě se musí
zájemci spokojit s různými odchylkami.


4. Které okolnosti mají zásadní vliv na to, aby se dům dobře prodal ?
Jsou to mimo jiné správně určené ceny také atraktivita polohy rodinného domu,
jeho okolí (např. lokalita u lesa), technický stav, výše nákladů na případné opravy, přiměřená velikost zahrady, vybavenost inženýrskými sítěmi apod.
Velmi důležitým faktorem je velikost obce a vybavení obce školou, školkou,
poštou, obchodem nebo dopravním spojení do spádového města. (z poloviny změněno)

5. Je podle Vašeho názoru koupě rodinného domu dobrou investicí?
Koupě rodinného domu běžného charakteru není úplně běžným příkladem investice. O takový dům je nutné se starat a je do něj nutné stále investovat,
aby nesešel během let na ceně. Mimo jiné pronajmout dům na venkově je
mnohem těžší než ve městě. V drtivé většině případů si lidé kupují takovouto nemovitost za
účelem bydlení. Pakliže bereme vložené peníze do svého bydlení za investici
pak je to investice rozhodně dobrá. Mimo to se domnívám, že investovat do vhodné nemovitosti je prakticky vždy lepší než mít peníze uložené jen na
bankovním účtu. Samozřejmě jsou i takové rodinné domy, které budou
používány
k podnikání (k pronájmu, k provozování penzionu či restaurace atd. ),
avšak tam je nutné posoudit výhodnost investice podle konkrétního případu.


6. Jak budou vypadat ceny rodinných domů v tomto roce?
Předpokládám, že se prohloubí tendence rozlišení ceny podle lokality a
stavu nemovitosti. Rodinné domy, které mají dobrou polohu a jsou v lepším technickém stavu mají větší předpoklad pro růst své hodnoty. Zhodnocení ceny rodinného domu může dosáhnout až 10 %.


Ing. Jiří Hommer, ředitel pobočky RK Nejlepší bydlení v Plzni

<< Zpět do Mediacentra <<