Mediacentrum
Kam se vyplatí investovat, Lidové noviny, příloha Bydlení, 18.4.2006
Kam se vyplatí investovat


Brno
Byty:
+Zájem je o byty s terasami a parkovacím stáním, zvláště na tzv. dobrých adresách, jako je Masarykova čtvrť nebo Žabovřesky. Populární jsou i Černá pole, části Lesné a Králova pole, kde očekáváme roční nárůst cen 4-7%.
-Klesá zájem o byty na přeplněných sídlištích.

Nájmy:
Zájem o menší byty trvá. Výnosnost takové investice se pohybuje kolem 6% ročně oproti výnosu z termínovaného vkladu, kde je to do 1%.

Rodinné domy:
Jako dobrou investici lze doporučit koupi samostatně stojícího domu s větším pozemkem a s dostupností centra Brna do 40 min.

Trend:
Stoupá poptávka po netradičním řešení bydlení, velkoplošných terasách a parkovacích stáních.

Investiční tip
Dobrou investicí je koupě cihlového bytu. Nejvyšší zhodnocení je především u menších bytů kolem 50m2.

Rudolf Šmejkal, ředitel RK Nejlepší bydlení v Brně

Liberec
Byty:
+Raketově vyletěly ceny v Turnově, je tu nejdražší bydlení na Semilsku, důvodem je blízkost dálnice Praha – Liberec, dostatek pracovních míst a překrásná příroda.
-Nezajímavé jsou přízemní byty na velkých sídlištích, hlavně na sídlišti Rochlice.

Nájmy:
K pronájmu se hodí byty blízko průmyslové zóny a s dobrou dostupností MHD.

Pozemky:
Dobrá investice je do pozemků z majetku města ke spekulaci.V kurzu jsou pozemky ve městě, v dosahu MHD, v oblastech do 10 km od Liberce. Nejlepší je Turnovsko, Liberec a Jablonec nad Nisou.

Trend:
Na trhu je nedostatek malých rodinných domků.

Investiční tip:
Výhodná je investice do nájemních domů s obchodními prostory na náměstích. Chcete-li
investovat do bytu, vhodné jsou vestavby podkroví a byty v cihlových domech v oblíbených lokalitách.

Luboš Koutník, RK Nejlepší bydlení v Liberci


Ostrava
Byty:
-Nevyplatí se cenově nadhodnocené byty v nevhodné lokalitě – např. na okrajových sídlištích (Dubina). Pokles zde může být o 10-15%.

Nájmy:
Za účelem pronájmu doporučuji koupi menšího bytu v centru Ostravy, případně ve staré cihlové zástavbě Poruby, kde jsou příjmy z nájmu např. u bytu 2+1 cca 8000,-Kč./měs.

Pozemky:
Největší zájem je o RD kolem 1,5 mil. Kč nebo zchátralé domy na lukrativních pozemcích.
Žádané jsou dostupné lokality jako okolí Klimkovic nebo oblast směrem na Opavu.

Trend:
Dostavění dálnice zvýší dopravní dostupnost regionu. Problémem zůstává omezené množství
financí na pořízení vlastního bydlení.

Investiční tip:
Výhodnou investici představují byty ve starší, tedy cihlové zástavbě, o velikosti 2+1, situované v centru nebo např. Ostravě – Porubě. Růst cen se očekává až o 20%.

Denis Hrubý, RK Nejlepší bydlení v Ostravě.


Plzeň:
Byty:
+Zásadní růst cen se neočekává. V současné době je stále jednoznačně upřednostňována cihla před panelem, tento trend bude přetrvávat.
-Na sídlišti Vinice očekáváme snížení ceny u panelových bytů v horizontu 5 let o 15 – 20%.

Pozemky:
Žádané jsou zejména lokality, kde je předpoklad nové výstavby. Atraktivní jsou pozemky v
oblasti Plzeň – jih, a to díky lepší dostupnosti – dálničnímu obchvatu – a seskupení hypermarketů.

Rodinné domy:
Poptávka po RD v dosahu MHD silně převyšuje nabídku, lidé již akceptují i lokality mimo dosah MHD. Na cenu RD bude mít vliv i očekávané zvýšení DPH (r. 2007). Předpokládá se zvýšení cen o 25-30% v horizontu 5 let.

Investiční tip:
Doporučujeme koupit cihlový byt v dosahu MHD. Nejvíce atraktivní lokality jsou Bory a Slovany, Doubravka. Cena za nový cihlový byt na Borech bude v horizontu 5 let přesahovat až 30 000,-Kč/m2.

Jiří Hommer, RK Nejlepší bydlení v Plzni




<< Zpět do Mediacentra <<